項目編號

SDGS-FZ-2026-0255

項目名稱

G93成渝環(huán)線瀘渝段藍(lán)田服務(wù)區(qū)、白鹿服務(wù)區(qū)、合江停車區(qū)招商項目

項目所在地

四川省-瀘州市

采購人

瀘州東南高速公路發(fā)展有限公司

采購方式

談判采購

采購類別

服務(wù)類

采購組織形式

委托采購

代理機構(gòu)

山東萬信項目管理有限公司

資格審查方式

資格預(yù)審

評審方法

綜合評分法

資格審查方法

有限數(shù)量制

申請形式

單信封

服務(wù)期限

10年

資金來源及出資比例

其他 100%

2.1項目概況

G93成渝環(huán)線瀘渝段藍(lán)田服務(wù)區(qū)、白鹿服務(wù)區(qū)、合江停車區(qū)均已具備招商條件，為踐行山東高速“山高·行”品牌，打造品牌化、標(biāo)準(zhǔn)化、特色化、星級化、規(guī)?；椭腔刍?wù)區(qū)，瀘州東南高速公路發(fā)展有限公司現(xiàn)對藍(lán)田服務(wù)區(qū)、白鹿服務(wù)區(qū)、合江停車區(qū)經(jīng)營區(qū)域進(jìn)行租賃招商。本項目分兩階段進(jìn)行談判，第一階段按照有限數(shù)量制選取入圍單位，第二階段由第一階段入圍申請人進(jìn)行報價，按照價格由高到低的順序推薦成交候選人。

2.2采購范圍

本次招商共劃分1個包件。

（一）招商范圍

本項目為G93成渝環(huán)線瀘渝段藍(lán)田服務(wù)區(qū)、白鹿服務(wù)區(qū)、合江停車區(qū)經(jīng)營區(qū)域租賃招商。成交人需完成原經(jīng)營單位清退工作（產(chǎn)生的包括但不限于貨物、設(shè)施設(shè)備收購等費用由成交人承擔(dān)），并按照四川省瀘州市環(huán)保、消防、市場監(jiān)管等部門的規(guī)章制度及采購人的要求，結(jié)合實際經(jīng)營需要，對2對服務(wù)區(qū)和1對停車區(qū)現(xiàn)有經(jīng)營場所及公共區(qū)域進(jìn)行升級改造并經(jīng)營，升級改造費用不低于1200萬元，其中包含合江停車區(qū)物業(yè)管理等服務(wù)內(nèi)容。

（二）裝修及改造

1.成交方需對2對服務(wù)區(qū)和1對停車區(qū)綜合樓整體重新進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計裝修，包括但不限于以下項目：

（1）服務(wù)區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計，完善服務(wù)功能。

（2）藍(lán)田服務(wù)區(qū)、白鹿服務(wù)區(qū)、合江停車區(qū)：綜合樓改造與裝修，包括建筑屋面防水保溫、外墻面改造翻新、公共區(qū)域全面改造；公共衛(wèi)生間局部改造與裝修，包括公共衛(wèi)生間隔板全面更換、馬桶安裝、廁所照明改造、小便器及墻磚局部更換。

（3）服務(wù)區(qū)綜合樓內(nèi)供配電、強弱電、照明、監(jiān)控、給排水、消防、管網(wǎng)、污水處理、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)設(shè)備等的改造。

（4）室內(nèi)外引導(dǎo)標(biāo)識系統(tǒng)的設(shè)置改造。

（5）停車區(qū)域標(biāo)識標(biāo)牌的改造等。

2.項目成交后，成交方應(yīng)向采購方交納成交總金額的5%作為履約保證金。

3.本項目設(shè)計、施工方案及工程預(yù)算由成交方提供，經(jīng)采購方審核并報送四川省交通運輸廳高速公路管理局及相關(guān)部門審批后，成交方具體組織實施；改造期限不超過5個月（含設(shè)計及審批）。

4.采購方委托監(jiān)理機構(gòu)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，同時委托審計公司進(jìn)行跟蹤審計，所產(chǎn)生的服務(wù)費用由采購方承擔(dān)。

5.施工結(jié)束后，采購方組織交工驗收，未通過驗收的，由成交方對缺陷項目進(jìn)行整改提升，直至驗收通過。

6.成交方在采購方不動產(chǎn)上擴建的任何建筑物及附著物，在租賃經(jīng)營期限屆滿后均無償歸采購方所有，成交方自行拆除的，需將該部分不動產(chǎn)狀況恢復(fù)到租賃前的狀態(tài)和原貌，否則賠償采購方修復(fù)費用，并且成交方所交保證金不予退還。除采購方同意外，成交方不得以任何理由向采購方提出償還因裝修、改建、改造而支出的各種費用，不得要求采購方收購租賃物業(yè)內(nèi)的成交方裝修和設(shè)備等，亦不得要求采購方支付任何搬運費、撤離費和拆除費。

7.最終審計金額低于1080萬元的，成交方需向采購方補齊至1200萬元，補齊后方可經(jīng)營；最終審計金額高于1200萬元的，由承租方自行承擔(dān)。

8.施工期間，成交方需搭建臨時設(shè)施保障基本經(jīng)營及服務(wù)，搭建臨時設(shè)施所產(chǎn)生的費用由成交方承擔(dān)；臨時改造期間租金按成交方收銀系統(tǒng)后臺導(dǎo)出的全部營收數(shù)據(jù)（雙方共同確認(rèn)）的20%計提。

（三）經(jīng)營及服務(wù)

裝修改造完成后，成交方提供以下服務(wù)：

1.對2對服務(wù)區(qū)、1對停車區(qū)餐飲、商品零售、汽車修理等項目進(jìn)行經(jīng)營；經(jīng)營范圍不包含能源補給（如加油站、充電樁、加氫站、加氣站等）、廣告經(jīng)營等業(yè)態(tài)；如成交人需增設(shè)經(jīng)營范圍外的經(jīng)營業(yè)態(tài)，需經(jīng)采購人書面同意后方可實施；其中合江停車區(qū)的物業(yè)管理費用，含公共區(qū)域內(nèi)的場地照明、場地維修、公共廁所的日常維護(hù)與清理、清理用物及器具、沖洗及洗漱的水電、保安及保潔人員工資、綠化的養(yǎng)護(hù)、排污及其處置(包括設(shè)備使用與維護(hù))等物業(yè)費用由乙方自行承擔(dān)；

2.提供服務(wù)區(qū)（停車區(qū))供水、供電、通訊網(wǎng)絡(luò)、冷暖設(shè)備、服務(wù)咨詢等公益服務(wù)，業(yè)態(tài)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的水、電費用由成交方承擔(dān)，藍(lán)田、白鹿服務(wù)區(qū)公共區(qū)域、辦公區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的水、電費用由成交方承擔(dān)50%，合江停車區(qū)公共區(qū)域水電費由成交方承擔(dān)；

3.負(fù)責(zé)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)保潔工作、垃圾清運、污水（油污）處理、消防器材、環(huán)保設(shè)施等相關(guān)設(shè)備的日常管養(yǎng)維護(hù)工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（四）租賃期限

本項目升級改造期為5個月，自合同簽訂之日起計算，實際改造期超過5個月的，以5個月后開始計算租賃期；改造期不足5個月的，自改造完成后開始計算租賃期，租賃期共計10年。

（五）租金收取模式

本項目采用“固定租金”+“超額營收提成”模式收取，合同簽訂之日起5日內(nèi)即按照年度固定租賃費用預(yù)繳納第一個經(jīng)營年度租金，第一個經(jīng)營年度截止前30天內(nèi)，按照年度固定租賃費用預(yù)繳納次經(jīng)營年度租金，以此類推。

（六）其他要求

詳見資格預(yù)審文件。

3.1各包件的資格要求

對申請人要求

資質(zhì)資格要求

具有獨立法人資格，持有效營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書。

業(yè)績要求

同時滿足以下要求：

①近5年（2021年1月1日至資格預(yù)審申請文件遞交截止時間，以合同簽訂時間為準(zhǔn)）具有至少1項年租金不少于150萬元的高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)承租業(yè)績；

②近5年（2021年1月1日至資格預(yù)審申請文件遞交截止時間，以合同簽訂時間為準(zhǔn)）具有至少1項升級改造投資額不少于1000萬元的高速公路服務(wù)區(qū)升級改造業(yè)績。

財務(wù)要求

/

信譽要求

申請人不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

①被省級及以上行業(yè)主管部門取消項目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

②被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

③進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

④在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（僅企業(yè)提供）（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

⑤在“信用中國”（https://www.creditchina.gov.cn/）或“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單。

⑥近三年（2023年1月1日至資格預(yù)審申請文件遞交截止日）申請人、法定代表人和響應(yīng)文件中擬委派的主要人員有行賄犯罪行為的。

⑦法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

申請人所提供的管理團(tuán)隊?wèi)?yīng)常駐現(xiàn)場，管理團(tuán)隊人員3人以上，其中項目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有本科及以上學(xué)歷，至少擔(dān)任過2處高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理負(fù)責(zé)人，具有5年以上高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理經(jīng)驗（需提供業(yè)績服務(wù)合同，合同內(nèi)需體現(xiàn)該項目負(fù)責(zé)人，如不能體現(xiàn)則須提供承諾書并加蓋高速公路業(yè)主單位公章的相關(guān)證明材料）。

聯(lián)合體要求

本項目不接受聯(lián)合體報價。

其他要求

/

3.2

每個申請人可最多響應(yīng)_1_個包件，且允許中_1_個包件

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參與本項目。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參與同一包件或者未劃分包件的同一采購項目。

4.1資格預(yù)審文件獲取時間

2026-04-24 00:00至2026-04-26 23:59

4.2資格預(yù)審文件獲取地點

山東高速招標(biāo)采購平臺（網(wǎng)址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3資格預(yù)審文件費用

采購文件_免費下載_，圖紙每套售價_/_元，其他文件費用_/_元

4.4資格預(yù)審文件獲取要求

請在山東高速招標(biāo)采購平臺進(jìn)行網(wǎng)員注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標(biāo)采購平臺”，點擊項目實施管理-我要參與。明確所投包件，在線繳費及下載文件。

5.1資格預(yù)審申請文件遞交時間

資格預(yù)審申請文件遞交的截止時間為2026-04-30 09:00。

5.2資格預(yù)審申請文件遞交地點

山東高速招標(biāo)采購平臺。

5.3遞交要求及注意

事項

本次項目不需要辦理CA，申請人需將編制好的資格預(yù)審申請文件以PDF形式上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺。

5.4開啟時間及地點

資格預(yù)審申請文件遞交截止時間：2026-04-30 09:00。

遞交地點：山東高速招標(biāo)采購平臺。

本項目資格預(yù)審公告（代談判采購公告）同時在陽光采購服務(wù)平臺(http://www.ygcgfw.com)、山東高速集團(tuán)有限公司官網(wǎng)(http://www.sdhsg.com)、山東高速招標(biāo)采購平臺(http://zbcg.sdhsg.com)網(wǎng)站發(fā)布。

1.操作指南詳見山東高速招標(biāo)采購平臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558。

2.資格審查方式：采用有限數(shù)量制進(jìn)行資格預(yù)審。

3.通過資格預(yù)審的申請人數(shù)量確定： 5 家。得分85分及以上且排名前5名申請人，為本次資格預(yù)審的合格申請人；得分85分及以上的申請人不足5名但大于等于3名時，取相應(yīng)數(shù)量申請人作為本次資格預(yù)審的合格申請人；得分85分及以上的申請人不足3名時，本項目重新組織資格預(yù)審。

4.資格預(yù)審公告3.3修改為與采購人存在利害關(guān)系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參與本項目。

采購人

代理機構(gòu)

單位或機構(gòu)名稱

瀘州東南高速公路發(fā)展有限公司

山東萬信項目管理有限公司

地址

瀘州市江陽區(qū)城南路二段2號瀘州東南公司

濟南市經(jīng)十路9777號魯商國奧城6號樓2403室

郵政編碼

646000

250000

聯(lián)系人

楊先生

王丹、王升

電話

15884166665

0531-67807483

傳真

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