項目編號

SDGS-LY-2026-0736

項目名稱

濟南都市圈環(huán)線高速雙泉服務(wù)區(qū)超市

租賃經(jīng)營項目

項目所在地

山東省濟南市

采購人

山東高速服務(wù)開發(fā)集團有限公司

濟南分公司

采購方式

競價

采購類別

服務(wù)

采購組織形式

委托采購

代理機構(gòu)

山東齊魯電子招標(biāo)采購服務(wù)有限公司

資格審查方式

資格預(yù)審

競價方法

最高價格法

資格審查方法

合格制

租賃期限

3年，裝修改造試運營期為15日歷日

2.1 項目概況

雙泉服務(wù)區(qū)位于濟南市長清區(qū)G9911濟南都市圈環(huán)線K83公里處，于2023年7月建成通車，占地面積136畝，綜合樓一樓建筑面積8586.5㎡，超市單區(qū)經(jīng)營面積135㎡，雙區(qū)共計270㎡，具體面積以實際測量為準(zhǔn)。

為保障服務(wù)區(qū)運營的連續(xù)性，山東高速服務(wù)開發(fā)集團有限公司濟南分公司現(xiàn)對濟南都市圈環(huán)線高速雙泉服務(wù)區(qū)超市進行招商，引進綜合實力強，管理水平高的經(jīng)營單位進行租賃經(jīng)營。

2.2 采購范圍

（一）招商范圍

招商范圍為綜合樓一樓超市項目，具體經(jīng)營品類包括且不限于飲料、休閑食品、日用百貨、香煙等。

（二）物業(yè)服務(wù)

1.經(jīng)營區(qū)域物業(yè)：成交方需承擔(dān)自身經(jīng)營所需的各項費用以及經(jīng)營區(qū)域水電、保潔、污水處理、垃圾清運、設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)等服務(wù)及費用。

2.公共區(qū)域物業(yè)：成交方需按照租賃面積及營業(yè)額，以繳納物業(yè)費的形式分?jǐn)?/span>公共區(qū)域的空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)、滅四害、垃圾清運、污水處理等費用。

（三）租賃期限

租賃期限3年，裝修改造試運營期為15日歷日。

（四）裝修改造要求

1.超市名稱統(tǒng)一使用采購方品牌“逛驛圈”。超市店招樣式、店內(nèi)外裝修樣式、收款區(qū)、貨架樣式均須按照采購方指定效果與款式進行裝修與采購，超市裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置待采購方確定后交由成交方組織實施，成交方需無條件配合。

2.因經(jīng)營裝修及購買設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的一切相關(guān)費用由成交方自理，且后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就上述費用向采購方提出任何索賠要求。

3.1 各包段的資格要求

對報價人要求

資質(zhì)資格 要求

具有獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

業(yè)績要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項目的運營管理經(jīng)驗，且近三年（2023年1月1日至報價截止之日）至少有2個單項年平均合同額為10萬元及以上的高速公路服務(wù)區(qū)、機場或高鐵站租賃經(jīng)營業(yè)績（經(jīng)營范圍至少包含零售業(yè)態(tài)，且合同甲方須為服務(wù)區(qū)、高鐵站或機場運營主管單位）或1個單項年平均合同額為10萬元及以上的城市商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項目經(jīng)營管理業(yè)績（經(jīng)營范圍至少包含符合服務(wù)區(qū)經(jīng)營要求的零售業(yè)態(tài)）。合同日期以合同簽訂時間為準(zhǔn)，無簽訂日期的以租賃開始日為準(zhǔn)。

租賃經(jīng)營業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件，租賃費發(fā)票（或銀行付款憑證），包含服務(wù)區(qū)或高鐵站或機場名稱的綜合樓外觀全景照片?！?/span>①若租賃合同包含多個滿足業(yè)績金額要求的服務(wù)區(qū)經(jīng)營項目，則按服務(wù)區(qū)數(shù)量計算業(yè)績個數(shù)（如服務(wù)區(qū)兩區(qū)同時出現(xiàn)在一個合同中，視為一個業(yè)績）；②若合同中無法體現(xiàn)每對（個）服務(wù)區(qū)租金或合同中各服務(wù)區(qū)租金均達不到業(yè)績金額要求，但總金額滿足業(yè)績要求，則按照合同金額認(rèn)定為一個業(yè)績?！?/span>

商業(yè)項目業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件、租賃費發(fā)票（或轉(zhuǎn)賬憑證）、商業(yè)項目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項目現(xiàn)場照片。

財務(wù)要求

響應(yīng)人財務(wù)狀況良好，須提供近三年（2023年-2025年）經(jīng)第三方審計的財務(wù)報告，且流動比率均不小于1（若響應(yīng)人成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計的年度財務(wù)報告）。

信譽要求

響應(yīng)人不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

1.被省級及以上行業(yè)主管部門取消招商項目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

2.被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

3.進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

4.在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信、經(jīng)營異常名錄企業(yè)名單；

5.在“信用中國”網(wǎng)站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

6近三年（2023年1月1日至報價截止之日止）供應(yīng)商在投標(biāo)、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約的行為，在山東高速服務(wù)開發(fā)集團有限公司組織的招商項目中取得成交候選人資格后主動放棄中標(biāo)的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時間前一個工作日供應(yīng)商與本項目采購方及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

（1）欠繳租金及其他費用的；

（2）有訴訟及糾紛行為的；

（3）被山東高速服務(wù)開發(fā)集團有限公司列入經(jīng)營黑名單的；

（4）在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

（5）在合同執(zhí)行過程中，除不可抗力及甲乙雙方協(xié)商之外，非采購方及關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營或不滿足管理要求被清退的；

（6）無正當(dāng)原因投訴采購人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開展的。

（7）在年度公司合作企業(yè)信用評價中，評分低于70分的。

7.因未全面履行合同義務(wù)與其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門有未決訴訟、糾紛的。

8.因不滿足管理要求或其他情形被其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門清退或被列入招商黑名單的。

9.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形

人員要求

擬投入服務(wù)區(qū)運營管理團隊的人員具有豐富的運營管理經(jīng)驗、組織架構(gòu)清晰、職責(zé)分工明確，服務(wù)區(qū)運營經(jīng)理或主管人員至少有1人，年齡在55周歲以內(nèi)，為供應(yīng)商正式員工(需提供能夠查詢的2025年10月至2026年3月連續(xù)6個月的社保繳納證明)。

聯(lián)合體要求

本項目不接受聯(lián)合體

其他要求

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3.2

每個報價人可最多響應(yīng) 1 個包段，且允許中 1個包段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加報名；報價人負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項目報名。

4.1 競價報名時間

2026-4-30 09：00至2026-5-7 16:30

4.2 競價報名及文件獲取地點

山東高速招標(biāo)采購平臺（網(wǎng)址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3 競價文件費用

競價文件每售價 免費下載 ，圖紙每套售價_0_元，其他文件費用_0_元

4.4 競價文件獲取要求

請在山東高速招標(biāo)采購平臺進行網(wǎng)員注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標(biāo)采購平臺”，點擊實施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，在線繳費及下載文件。

4.5報名材料遞交

凡有意參加報價者，按照4.4要求，點擊“報名”，填寫報名信息，并于2026年5月7日16:30時（北京時間）前將以下資料原件掃描件（要求圖片清晰可辨）制作為PDF文檔上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺：

（1）營業(yè)執(zhí)照；

（2）法定代表人授權(quán)委托書（需加蓋公章及法定代表人簽字）及委托代理人身份證；

（3）企業(yè)類似業(yè)績情況，按公告要求提供相應(yīng)證明文件；

（4）企業(yè)經(jīng)第三方審計的財務(wù)報告（按公告要求提供）；

（5）企業(yè)信譽自查承諾（格式自擬）；

（6）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)、經(jīng)營異常名錄截圖；

（7）在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中未被列入失信被執(zhí)行人名單網(wǎng)站截圖；

（8）人員要求（按公告要求提供）；

（9）服務(wù)區(qū)管理承諾（包括違規(guī)收銀承諾、統(tǒng)一配送承諾，以采購人提供格式為準(zhǔn)）。

備注：

1）潛在報價人須在規(guī)定的時間前提交以上證明資料，逾期不提交或提交資料不完整或不符合“報價人資格要求”規(guī)定的視為不符合報價條件。

2）采購人對報名資料統(tǒng)一審核，審核通過后，即可在系統(tǒng)下載競價文件。

3）請在2026年5月8日16：00時后關(guān)注系統(tǒng)查看是否通過審核。

5.1競價時間及地點

競價開始時間：2026-5-9 14：00

競價截止時間：2026-5-9 14：15

競價地點：山東高速招標(biāo)采購平臺網(wǎng)上開標(biāo)大廳

5.2遞交要求及注意事項

1.本次項目不需要辦理CA，無需編制響應(yīng)文件。

本項目采購公告同時在陽光采購服務(wù)平臺(http://www.ygcgfw.com)、山東高速集團有限公司官網(wǎng)(http://www.sdhsg.com)、山東高速招標(biāo)采購平臺(http://zbcg.sdhsg.com)發(fā)布。

操作指南詳見山東高速招標(biāo)采購平臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558

采購人

代理機構(gòu)

單位或機構(gòu)名稱

山東高速服務(wù)開發(fā)集團有限公司濟南分公司

山東齊魯電子招標(biāo)采購服務(wù)有限公司

地址

濟南市章丘區(qū)青銀高速濟南東服務(wù)區(qū)

山東省濟南市高新區(qū)天辰路2177號聯(lián)合財富廣場2號樓

郵政編碼

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聯(lián)系人

劉老師，蘇老師

連老師

電話

0531-68971668，18678892239

18563508050

傳真

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