項(xiàng)目編號

SDGS-LY-2026-0426

項(xiàng)目名稱

濟(jì)廣高速原零點(diǎn)服務(wù)區(qū)北區(qū)部分區(qū)域租賃經(jīng)營項(xiàng)目（三次采購）

項(xiàng)目所在地

山東省濟(jì)南市

采購人

山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司濟(jì)南分公司

采購方式

競價(jià)

采購類別

服務(wù)

采購組織形式

自主采購

代理機(jī)構(gòu)

/

資格審查方式

資格預(yù)審

競價(jià)方法

最高價(jià)格法

資格審查方法

合格制

計(jì)劃服務(wù)期

5年，裝修改造試運(yùn)營期30日歷日

2.1 項(xiàng)目概況

濟(jì)廣高速原零點(diǎn)服務(wù)區(qū)位于零點(diǎn)立交橋東側(cè)，因青銀高速改擴(kuò)建，已無服務(wù)區(qū)功能。

為提高閑置土地房產(chǎn)利用效能，山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司濟(jì)南分公司現(xiàn)對北區(qū)綜合樓區(qū)域房屋（原超市餐廳部分）部分對外公開租賃。所需經(jīng)營手續(xù)及改造均由成交人辦理，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。以現(xiàn)狀交付，成交人需自行解決雨污分流事項(xiàng)。

2.2 采購范圍

（1）招商范圍

原零點(diǎn)服務(wù)區(qū)北區(qū)停用的綜合樓房屋區(qū)域的使用及經(jīng)營權(quán)招商。成交后的用途需與采購人書面溝通，待采購人同意后實(shí)施。

標(biāo)段1：北區(qū)綜合樓區(qū)域房屋（原超市餐廳部分）部分，房屋面積約3500㎡，院落面積約3080㎡，面積共計(jì)約6580㎡。

（2）物業(yè)服務(wù)

由成交人負(fù)責(zé)租賃物的保潔、安保、垃圾清運(yùn)、污水處理、綠化管養(yǎng)、雨污分流、水電費(fèi)及設(shè)施設(shè)備維護(hù)等全部物業(yè)服務(wù)，且費(fèi)用由成交人負(fù)責(zé)。

（3）裝修及改造

①成交人負(fù)責(zé)將市政排污管網(wǎng)鋪設(shè)至承租區(qū)域內(nèi)用于解決廣場積水問題，自行協(xié)調(diào)接通自來水、經(jīng)營用電事宜，營業(yè)項(xiàng)目、前期改造及后期使用的所有資質(zhì)、證件，均由成交人負(fù)責(zé)。

②因經(jīng)營裝修及購買設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用由成交人自理，且后期無論因何原因致合同終止或提前解除，成交人不得就上述費(fèi)用向采購人提出任何索賠要求。

③成交人自行添置的未形成附合的裝飾物或者可移動的設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)（不包括對《租賃物交接清單》列明設(shè)施的更換），成交人可自行拆除或搬離，但需將該部分租賃物狀況恢復(fù)到使用前的狀態(tài)和原貌，否則賠償采購人修復(fù)費(fèi)用。

（4）租賃期限：5年，裝修改造試運(yùn)營期30日歷日。

產(chǎn)權(quán)歸山東高速集團(tuán)有限公司所有，合同期限內(nèi)，項(xiàng)目所有權(quán)或管理權(quán)主體變更及產(chǎn)權(quán)單位對租賃物另有規(guī)劃時(shí)，合同可隨時(shí)終止或變更。

（5）租賃物以現(xiàn)狀交付，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。成交人在承租期間應(yīng)保持標(biāo)的物安全，對標(biāo)的物的裝修、改造、維護(hù)等費(fèi)用由成交人承擔(dān)。

（6）租賃物承租后，成交人所有實(shí)施項(xiàng)目應(yīng)在實(shí)施前報(bào)采購人審核，經(jīng)書面同意后實(shí)施。

（7）租賃年租金僅為場地租賃使用費(fèi)，不包含場地物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備管理、消防、安全、維修保養(yǎng)、建設(shè)污水處理設(shè)施及設(shè)備維護(hù)使用等費(fèi)用，且采購人不提供相關(guān)物業(yè)管理、設(shè)備管理、消防安全管理、維修保養(yǎng)服務(wù)、污水處理，須成交人自行處理。

（8）租賃期間，成交人需負(fù)責(zé)租賃區(qū)域安全保障，因安全措施或提醒不到位產(chǎn)生的所有安全問題及費(fèi)用，均由成交人負(fù)責(zé)。

3.1 各標(biāo)段的資格要求

對報(bào)價(jià)人要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

業(yè)績要求

/

財(cái)務(wù)要求

報(bào)價(jià)人財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2022年-2024年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，且流動比率均不小于1（若報(bào)價(jià)人成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業(yè)主管部門取消租賃經(jīng)營項(xiàng)目所在地的報(bào)價(jià)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入經(jīng)營異常名錄信息、嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息；

（5）在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）報(bào)價(jià)人近三年（2023年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日止）在報(bào)價(jià)、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約的行為，在山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司組織的租賃經(jīng)營項(xiàng)目中取得第一成交候選人資格后主動放棄成交的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至報(bào)價(jià)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日報(bào)價(jià)人與本項(xiàng)目采購人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司列入經(jīng)營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執(zhí)行過程中，非采購人原因提前退出經(jīng)營的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當(dāng)原因投訴采購人及關(guān)聯(lián)方，影響正常工作開展的；

⑦在年度公司合作企業(yè)信用評價(jià)中，評分低于70分的；

（7）因未全面履行合同義務(wù)與其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門有未決訴訟、糾紛的；

（8）因不滿足管理要求或其他情形被其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門清退或被列入黑名單的；

（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體

其他要求

/

3.2

每個(gè)報(bào)價(jià)人可最多響應(yīng) 1 個(gè)標(biāo)段，且允許中 1 個(gè)標(biāo)段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加報(bào)名；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段報(bào)價(jià)或者未劃分標(biāo)段的同一租賃項(xiàng)目報(bào)名。

4.1 競價(jià)報(bào)名時(shí)間

2026-05-15 09：00至2026-05-19 16:30

4.2 競價(jià)報(bào)名及文件獲取地點(diǎn)

山東高速招標(biāo)采購平臺（網(wǎng)址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3 競價(jià)文件費(fèi)用

競價(jià)文件售價(jià) 免費(fèi)下載 ，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 競價(jià)文件獲取要求

請?jiān)谏綎|高速招標(biāo)采購平臺進(jìn)行網(wǎng)員注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標(biāo)采購平臺”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，在線繳費(fèi)及下載文件。

4.5報(bào)名材料遞交

凡有意參加報(bào)價(jià)者，按照4.4要求，點(diǎn)擊“報(bào)名”，填寫報(bào)名信息，并于2026年5月19日16:30時(shí)（北京時(shí)間）前將以下資料原件掃描件（要求圖片清晰可辨）制作為一個(gè)PDF文檔上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺：

（1）營業(yè)執(zhí)照；

（2）法定代表人參加時(shí)提供：法定代表人身份證明及身份證復(fù)印件（需加蓋公章）；

委托代理人參加時(shí)提供：法定代表人授權(quán)委托書（需由法定代表人、委托代理人簽字或蓋章同時(shí)加蓋企業(yè)公章）及委托代理人身份證復(fù)印件；

（3）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告；

（4）企業(yè)信譽(yù)自查承諾（格式自擬）；

（5）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入經(jīng)營異常名錄信息、嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）網(wǎng)站截圖；

（6）在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單網(wǎng)站截圖；

（7）報(bào)價(jià)人近三年（2023年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日止）在報(bào)價(jià)、合同履行過程無違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約行為的承諾（以采購人提供格式為準(zhǔn)）。

備注：

1）潛在報(bào)價(jià)人須在規(guī)定的時(shí)間前提交以上證明資料，逾期不提交或提交資料不完整或不符合“報(bào)價(jià)人資格要求”規(guī)定的視為不符合報(bào)價(jià)條件。

2）采購人對報(bào)名資料統(tǒng)一審核，審核通過后，即可在系統(tǒng)下載競價(jià)文件。

3）請?jiān)?/span>2026年5月20日17：00時(shí)后關(guān)注系統(tǒng)查看是否通過審核。

5.1競價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

競價(jià)開始時(shí)間：2026-5-22 13：30

競價(jià)截止時(shí)間：2026-5-22 14：00

競價(jià)地點(diǎn)：山東高速招標(biāo)采購平臺網(wǎng)上開標(biāo)大廳

5.2遞交要求及注意事項(xiàng)

本次項(xiàng)目不需要辦理CA，無需編制響應(yīng)文件。

本項(xiàng)目采購公告同時(shí)在陽光采購服務(wù)平臺(http://www.ygcgfw.com)、山東高速集團(tuán)有限公司官網(wǎng)(http://www.sdhsg.com)、山東高速招標(biāo)采購平臺(http://zbcg.sdhsg.com)發(fā)布。

（1）操作指南詳見山東高速招標(biāo)采購平臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558

采購人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司濟(jì)南分公司

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地址

濟(jì)南市章丘區(qū)青銀高速濟(jì)南東服務(wù)區(qū)

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郵政編碼

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聯(lián)系人

祝老師、遲老師

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電話

0531-68971650、17705416180

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傳真

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