項(xiàng)目編號(hào)

SDGS-LY-2026-0828

項(xiàng)目名稱

濟(jì)高高速章丘北服務(wù)區(qū)綜合樓檔口租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

項(xiàng)目所在地

山東省濟(jì)南市

采購(gòu)人

山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司濟(jì)南分公司

采購(gòu)方式

競(jìng)價(jià)

采購(gòu)類別

服務(wù)

采購(gòu)組織形式

自主采購(gòu)

代理機(jī)構(gòu)

/

資格審查方式

資格預(yù)審

競(jìng)價(jià)方法

最高價(jià)格法

資格審查方法

合格制

租賃期限

3年，裝修改造試運(yùn)營(yíng)期為15日歷日

2.1 項(xiàng)目概況

章丘北服務(wù)區(qū)位于章丘市高官寨落坡河村，于2022年9月開始運(yùn)營(yíng)，服務(wù)區(qū)占地面積137畝，其中建筑面積6518㎡,東西雙區(qū)綜合樓經(jīng)營(yíng)面積共2000㎡，本次招商區(qū)域經(jīng)營(yíng)面積單區(qū)約120㎡，兩區(qū)面積共計(jì)約240㎡，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。

為保障服務(wù)區(qū)運(yùn)營(yíng)的連續(xù)性，山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司濟(jì)南分公司現(xiàn)對(duì)濟(jì)高高速章丘北服務(wù)區(qū)綜合樓檔口進(jìn)行招商，引進(jìn)綜合實(shí)力強(qiáng)，管理水平高的經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)。

2.2 采購(gòu)范圍

（1）招商范圍

服務(wù)區(qū)綜合樓內(nèi)檔口一處，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定為品牌餐飲。成交人需在山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司品牌庫(kù)內(nèi)，選擇“圍爐鍋盔”或“吉祥餛飩”中一個(gè)品牌開展經(jīng)營(yíng)，不得擅自變更經(jīng)營(yíng)品牌及業(yè)態(tài)。

（2）物業(yè)服務(wù)

①經(jīng)營(yíng)區(qū)域：成交人需承擔(dān)自身經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)費(fèi)用以及經(jīng)營(yíng)區(qū)域水電、保潔、污水處理、垃圾清運(yùn)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)等服務(wù)及費(fèi)用。

②公共區(qū)域：成交人需分?jǐn)偣矃^(qū)域的空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)、滅四害、垃圾清運(yùn)、污水處理等費(fèi)用。

（3）裝修改造要求

①經(jīng)營(yíng)區(qū)域檔口需根據(jù)品牌方裝修要求進(jìn)行改造，裝修時(shí)應(yīng)充分考慮整體裝修風(fēng)格的一致性，成交人在進(jìn)場(chǎng)前需向采購(gòu)人提供裝修改造及業(yè)態(tài)落位效果圖，經(jīng)審核通過后進(jìn)場(chǎng)裝修，提供資料不全的，不得入場(chǎng)。

②因經(jīng)營(yíng)裝修及購(gòu)買設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用由成交人自理，且后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就上述費(fèi)用向采購(gòu)人提出任何索賠要求。

（4）租賃期限：3年，裝修改造試運(yùn)營(yíng)期為15日歷日。

3.1 各包段的資格要求

對(duì)報(bào)價(jià)人要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

業(yè)績(jī)要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，且近三年（2023年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日）至少有2個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為10萬(wàn)元及以上的高速公路服務(wù)區(qū)或機(jī)場(chǎng)或高鐵站租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)（經(jīng)營(yíng)范圍至少包含餐飲業(yè)態(tài)，且合同甲方須為服務(wù)區(qū)、高鐵站或機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)主管單位）或1個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為10萬(wàn)元及以上的城市商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)（經(jīng)營(yíng)范圍至少包含符合服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)要求的餐飲業(yè)態(tài)）。合同日期以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，無簽訂日期的以租賃開始日為準(zhǔn)。

租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件，租賃費(fèi)發(fā)票（或銀行付款憑證），包含服務(wù)區(qū)或高鐵站或機(jī)場(chǎng)名稱的綜合樓外觀全景照片。①若租賃合同包含多個(gè)滿足業(yè)績(jī)金額要求的服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，則按服務(wù)區(qū)數(shù)量計(jì)算業(yè)績(jī)個(gè)數(shù)（如服務(wù)區(qū)兩區(qū)同時(shí)出現(xiàn)在一個(gè)合同中，視為一個(gè)業(yè)績(jī)）；②若合同中無法體現(xiàn)每對(duì)（個(gè)）服務(wù)區(qū)租金或合同中各服務(wù)區(qū)租金均達(dá)不到業(yè)績(jī)金額要求，但總金額滿足業(yè)績(jī)要求，則按照合同金額認(rèn)定為一個(gè)業(yè)績(jī)。

商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件、租賃費(fèi)發(fā)票（或銀行付款憑證）、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片。

財(cái)務(wù)要求

報(bào)價(jià)人財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2023年-2025年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，且流動(dòng)比率均不小于1（若報(bào)價(jià)人成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級(jí)及以上行業(yè)主管部門取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信、經(jīng)營(yíng)異常名錄企業(yè)名單；

（5）在“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）近三年（2023年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日止）供應(yīng)商在投標(biāo)、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約的行為，在山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司組織的招商項(xiàng)目中取得成交候選人資格后主動(dòng)放棄中標(biāo)的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日供應(yīng)商與本項(xiàng)目采購(gòu)人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司列入經(jīng)營(yíng)黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤在合同執(zhí)行過程中，除不可抗力及甲乙雙方協(xié)商解除情形外，非采購(gòu)人及關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營(yíng)或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當(dāng)原因投訴采購(gòu)人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開展的。

⑦在年度公司合作企業(yè)信用評(píng)價(jià)中，評(píng)分低于70分的。

（7）因未全面履行合同義務(wù)與其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門有未決訴訟、糾紛的。

（8）因不滿足管理要求或其他情形被其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門清退或被列入招商黑名單的。

（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

運(yùn)營(yíng)經(jīng)理或主管人員至少有1人，年齡在55周歲以內(nèi)，為供應(yīng)商正式員工(需提供能夠查詢的2025年10月至2026年3月連續(xù)6個(gè)月的社保繳納證明)。

聯(lián)合體要求

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體

其他要求

/

3.2

每個(gè)報(bào)價(jià)人可最多響應(yīng) 1 個(gè)包段，且允許中 1個(gè)包段

3.3

與采購(gòu)人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加報(bào)名；報(bào)價(jià)人負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項(xiàng)目報(bào)名。

4.1 競(jìng)價(jià)報(bào)名時(shí)間

2026-5-10 09：00至2026-5-14 16:30

4.2 競(jìng)價(jià)報(bào)名及文件獲取地點(diǎn)

山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)（網(wǎng)址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3 競(jìng)價(jià)文件費(fèi)用

競(jìng)價(jià)文件每售價(jià) 免費(fèi)下載 ，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 競(jìng)價(jià)文件獲取要求

請(qǐng)?jiān)谏綎|高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)員注冊(cè)。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，在線繳費(fèi)及下載文件。

4.5報(bào)名材料遞交

凡有意參加報(bào)價(jià)者，按照4.4要求，點(diǎn)擊“報(bào)名”，填寫報(bào)名信息，并于2026年5月14日16:30時(shí)（北京時(shí)間）前將以下資料原件掃描件（要求清晰可辨）制作為PDF文檔上傳至山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)：

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（2）法定代表人參加時(shí)提供：法定代表人身份證明及身份證復(fù)印件（需加蓋公章）；

委托代理人參加時(shí)提供：法定代表人授權(quán)委托書（需加蓋公章、法定代表人、委托代理人簽字）及委托代理人身份證復(fù)印件（需加蓋公章）；

（3）企業(yè)近三年（2023年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日）的類似業(yè)績(jī)，按競(jìng)價(jià)公告第3.1條業(yè)績(jī)要求的規(guī)定提供相應(yīng)證明文件；

（4）近三年（2023年-2025年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告；

（5）企業(yè)信譽(yù)自查承諾（格式自擬）；

（6）在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)、經(jīng)營(yíng)異常名錄截圖；

（7）在“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中未被列入失信被執(zhí)行人名單網(wǎng)站截圖；

（8）運(yùn)營(yíng)經(jīng)理或主管人員的身份證以及可查詢的2025年10月至2026年3月連續(xù)6個(gè)月的社保繳納證明；

（9）報(bào)價(jià)人近三年（2023年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日止）在報(bào)價(jià)、合同履行過程無違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約行為的承諾（以采購(gòu)人提供格式為準(zhǔn)）；

（10）服務(wù)區(qū)管理承諾（以采購(gòu)人提供格式為準(zhǔn)）。

備注：

①潛在報(bào)價(jià)人須在競(jìng)價(jià)報(bào)名截止時(shí)間前在山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)交以上證明資料，逾期不提交或提交資料不完整或不符合“競(jìng)價(jià)公告第3條報(bào)價(jià)人資格要求”規(guī)定的視為不符合報(bào)價(jià)條件。

②采購(gòu)人對(duì)報(bào)名資料統(tǒng)一審核，審核通過后，即可在系統(tǒng)下載競(jìng)價(jià)文件。

③請(qǐng)?jiān)?/span>2026年5月15日17：00時(shí)后關(guān)注系統(tǒng)查看是否通過審核。

5.1競(jìng)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2026-5-18 13：30

競(jìng)價(jià)截止時(shí)間：2026-5-18 13：45

競(jìng)價(jià)地點(diǎn)：山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)網(wǎng)上開標(biāo)大廳

5.2遞交要求及注意事項(xiàng)

本項(xiàng)目不需要辦理CA，無需編制響應(yīng)文件。

本項(xiàng)目采購(gòu)公告同時(shí)在陽(yáng)光采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)(http://www.ygcgfw.com)、山東高速集團(tuán)有限公司官網(wǎng)(http://www.sdhsg.com)、山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)(http://zbcg.sdhsg.com)發(fā)布。

操作指南詳見山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)首頁(yè)“幫助指南-操作手冊(cè)”，咨詢電話：400-992-5558

采購(gòu)人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司濟(jì)南分公司

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地址

濟(jì)南市章丘區(qū)青銀高速濟(jì)南東服務(wù)區(qū)

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郵政編碼

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聯(lián)系人

劉老師、蘇老師

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電話

0531-68971668、18678892239

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傳真

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