項目編號

SDGS-LY-2026-0833

項目名稱

濟(jì)聊高速冠縣服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營項目

項目所在地

聊城市

采購人

山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司聊城分公司

采購方式

談判采購

采購類別

服務(wù)

采購組織形式

自主采購

代理機(jī)構(gòu)

/

資格審查方式

資格后審

評審方法

技術(shù)評分最高價格法

資格審查方法

合格制

報價形式

單信封

租賃期限

5年（含裝修改造期試運(yùn)營期），裝修改造試運(yùn)營期不超過3個月。

資金來源及出資比例

其他

2.1 項目概況

冠縣服務(wù)區(qū)位于濟(jì)聊高速（S1）K126+600公里處，2003年06月開始運(yùn)營，服務(wù)區(qū)占地面積90畝，建筑面積4764㎡，單層設(shè)計，兩區(qū)綜合樓經(jīng)營面積1843.16㎡，汽修廠經(jīng)營面積774㎡,具體面積以實際測量為準(zhǔn)，是集加油、購物、餐飲、休憩于一體的綜合性服務(wù)區(qū)。

為保障服務(wù)區(qū)運(yùn)營的連續(xù)性，山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司聊城分公司現(xiàn)對濟(jì)聊高速冠縣服務(wù)區(qū)綜合樓、汽修廠進(jìn)行招商，引進(jìn)綜合實力強(qiáng)，管理水平高的經(jīng)營單位進(jìn)行租賃經(jīng)營。

2.2 采購范圍

（1）招商范圍

招商范圍是服務(wù)區(qū)綜合樓、汽修廠，其中綜合樓內(nèi)經(jīng)營業(yè)態(tài)包括品牌餐飲、商超、特色小吃（至少包含2種服務(wù)區(qū)所在地知名特色小吃，如冠縣酥肉、啤酒鴨等）及其他零售（玉石工藝品除外）等業(yè)態(tài)。

說明：成交人引進(jìn)的品牌餐飲項目可以從采購人提供的品牌庫中遴選，至少引入吉祥餛飩、N多壽司、7分甜、圍爐三國鍋盔、暢十二面中的2個品牌。

（2）物業(yè)服務(wù)

①經(jīng)營區(qū)域物業(yè)：成交人需自行承擔(dān)兩區(qū)綜合樓內(nèi)除衛(wèi)生間及開水間區(qū)域外的所有用水用電、燃?xì)?、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、保潔、垃圾清運(yùn)、排污等服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用。

②公共區(qū)域物業(yè)：成交人需分?jǐn)偣矃^(qū)域的污水處理、垃圾清運(yùn)、消防報警系統(tǒng)維保、滅四害等費(fèi)用。

（3）裝修及改造

①改造主題：冠縣擁有“中國靈芝之鄉(xiāng)”的地域文化，成交人可以“祥瑞仙草·云間冠縣”為核心理念，將靈芝自然形態(tài)、傳統(tǒng)吉祥寓意與現(xiàn)代空間美學(xué)融合，對綜合樓外立面、內(nèi)部公共區(qū)域、商業(yè)業(yè)態(tài)、衛(wèi)生間等區(qū)域進(jìn)行全資裝修，出具契合服務(wù)區(qū)主題的裝飾裝修與經(jīng)營方案，改造范圍包含但不限于綜合樓外立面、內(nèi)部空間優(yōu)化、美陳裝飾、主題營造、導(dǎo)視布置等，同時保證美食巷、購物街、休閑吧、打卡地等功能區(qū)域俱全。由成交人提供裝修改造方案，經(jīng)采購人審核通過后實施，兩區(qū)總投資金額不少于300萬元。此外，設(shè)計及改造費(fèi)用已在租金測算時考慮，后期因非采購人原因致合同終止或提前解除，不得就該項改造向采購人提出任何索賠要求，已經(jīng)形成附合及不可移動資產(chǎn)無償歸采購人所有（具體以合同有關(guān)約定為準(zhǔn)）。

②超市裝修：超市名稱統(tǒng)一使用采購人指定品牌“逛驛圈”。超市店招樣式、店內(nèi)外裝修樣式、收款區(qū)、貨架樣式均須按照采購人指定效果與款式進(jìn)行裝修與采購，超市裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置待采購人確定后交由成交人組織實施，成交人需無條件配合。

（4）租賃期限：5年（含裝修改造期試運(yùn)營期），裝修改造試運(yùn)營期不超過3個月。

3.1 各標(biāo)段的資格要求

對供應(yīng)商要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

業(yè)績要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項目的運(yùn)營管理經(jīng)驗，且近三年（2023年1月1日至報價截止之日）至少有2個單項年平均合同額為10萬元及以上的高速公路服務(wù)區(qū)、機(jī)場或高鐵站租賃經(jīng)營業(yè)績（經(jīng)營范圍至少包含餐飲、零售等業(yè)態(tài)，且合同甲方須為服務(wù)區(qū)、高鐵站或機(jī)場運(yùn)營主管單位）或1個單項年平均合同額為10萬元及以上的城市商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項目經(jīng)營管理業(yè)績（經(jīng)營范圍至少包含餐飲、符合服務(wù)區(qū)經(jīng)營要求的零售等業(yè)態(tài)）。合同日期以合同簽訂時間為準(zhǔn)，無簽訂日期的以租賃開始日為準(zhǔn)。

租賃經(jīng)營業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件，租賃費(fèi)發(fā)票（或銀行付款憑證），包含服務(wù)區(qū)或高鐵站或機(jī)場名稱的綜合樓外觀全景照片?！?/span>①若租賃合同包含多個滿足業(yè)績金額要求的服務(wù)區(qū)經(jīng)營項目，則按服務(wù)區(qū)數(shù)量計算業(yè)績個數(shù)（如服務(wù)區(qū)兩區(qū)同時出現(xiàn)在一個合同中，視為一個業(yè)績）；②若合同中無法體現(xiàn)每對（個）服務(wù)區(qū)租金或合同中各服務(wù)區(qū)租金均達(dá)不到業(yè)績金額要求，但總金額滿足業(yè)績要求，則按照合同金額認(rèn)定為一個業(yè)績?！?/span>

商業(yè)項目業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件、租賃費(fèi)發(fā)票（或轉(zhuǎn)賬憑證）、商業(yè)項目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項目現(xiàn)場照片。

財務(wù)要求

供應(yīng)商財務(wù)狀況良好，須提供近三年（2023年-2025年）經(jīng)第三方審計的財務(wù)報告，且流動比率均不小于1（若供應(yīng)商成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計的年度財務(wù)報告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業(yè)主管部門取消招商項目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信、經(jīng)營異常名錄企業(yè)名單；

（5）在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）近三年（2023年1月1日至報價截止之日止）在投標(biāo)、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約的行為，在山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司組織的招商項目中取得成交資格后主動放棄成交的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時間前一個工作日供應(yīng)商與本項目采購人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司列入經(jīng)營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤在合同執(zhí)行過程中，除不可抗力及甲乙雙方協(xié)商解除情形外，非采購人及關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當(dāng)原因投訴采購人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開展的；

⑦在年度公司合作企業(yè)信用評價中，評分低于70分的。

（7）因未全面履行合同義務(wù)與其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門有未決訴訟、糾紛的。

（8）因不滿足管理要求或其他情形被其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門清退或被列入招商黑名單的。

（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

服務(wù)區(qū)運(yùn)營經(jīng)理或主管人員不少于1人，年齡在55周歲以內(nèi)，為供應(yīng)商正式員工(提供可查詢的2025年10月至2026年3月連續(xù)6個月的社保繳納證明)。

聯(lián)合體要求

本項目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

其他要求

/

3.2

每個供應(yīng)商可最多響應(yīng)_1_個標(biāo)段，且允許中_1_個標(biāo)段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加報名；響應(yīng)方負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項目報名。

4.1 采購文件獲取時間

2026-5-10 09：00至2026-5-14 16:30

4.2 采購文件獲取地點(diǎn)

山東高速招標(biāo)采購平臺（網(wǎng)址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3 采購文件費(fèi)用

采購文件每套售價 免費(fèi)下載 ，圖紙每套售價_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 采購文件獲取要求

請在山東高速招標(biāo)采購平臺進(jìn)行網(wǎng)員注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標(biāo)采購平臺”，點(diǎn)擊實施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，即可下載文件。

5.1 響應(yīng)文件遞交時間

響應(yīng)文件遞交的截止時間為2026-5-25 09:30

5.2 響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)

電子版文件上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺。

5.3 遞交要求及注意事項

①本次項目不需要辦理CA，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件以PDF形式上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺。

②本項目將對供應(yīng)商的合同原件進(jìn)行復(fù)核（作為業(yè)績項評審及加分的依據(jù)），供應(yīng)商須在規(guī)定時間將與響應(yīng)文件中所附合同的原件及核驗表（格式見談判采購文件“附件：合同原件核驗表”）遞交至濟(jì)南市高新區(qū)天辰路2177號聯(lián)合財富廣場2號樓三樓開標(biāo)室四，并等候核驗。

遞交時間:2026年5月25日09:00-09:30時(北京時間)

遞交方式：供應(yīng)商須派員到場遞交，不接受郵寄。

如供應(yīng)商未按規(guī)定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動放棄響應(yīng)資格，即資格審查不合格。

如遞交合同原件與響應(yīng)文件所附合同不一致時，不予認(rèn)定。

若采購人對合同原件存有疑義，可將原件留存至項目公示結(jié)束，以待核查合同信息的準(zhǔn)確性；待完成核查后，采購人將根據(jù)供應(yīng)商留存地址一一寄回。

5.4開啟時間及地點(diǎn)

開啟時間： 2026-5-25 09:30。

開啟地點(diǎn)： 山東高速招標(biāo)采購平臺網(wǎng)上開標(biāo)大廳。

本項目采購公告同時在陽光采購服務(wù)平臺(http://www.ygcgfw.com)、山東高速集團(tuán)有限公司官網(wǎng)(http://www.sdhsg.com)、山東高速招標(biāo)采購平臺(http://zbcg.sdhsg.com)發(fā)布。

操作指南詳見山東高速招標(biāo)采購平臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558

采購人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司聊城分公司

/

地址

聊城市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)蔣官屯街道辦事處安莊村

/

郵政編碼

/

/

聯(lián)系人

劉老師、李老師

/

電話

0531-68971668,13336352853

/

傳真

/

/